sasen Tozkoparan'daki sosyal meskenlerin yıkılıp Toki tarafından bu bölgeye yeni konutlar yapılacağına dair söylentiler uzun bir zamandır tarafımızca biliniyordu.Ancak konu ile ilgili olarak resmi makamlardan bir açıklama gelebileceği umuduyla konu ile ilgili bir sansasyonel bir haber yapmak istemedik.Zaten okuyucularmız,Haberkulesi.com olarak bu tip kaynağı belirsiz ve tartışmalı konuları web sayfalarımıza taşımadığımızı bilirler.
Ancak Güngören Belediye Başkanı Yücel Karaman'ın Tozkoparan ile ilgili yaptığı açıklamalar bizimde bu haberi okuyucularımızla paylaşmamızı sağladı.



10 Aralık 2007 tarihli ''Tozkoparan'da Toki Uyanıkları'' Haberi ile Güngören Belediye Başkanı Yücel Karaman''Ataköy'ün taşıdığı özelliklerin daha iyisi var burada. Buranın Ataköy'den güzel olması lazım. Çünkü Ataköy gibi burası da E5'e cepheli, havalimanına yakın, Ataköy'den çok uzak değil. Ulaşım kolaylığı da var. Proje bittiğinde Tozkoparan'daki çarpık yapılaşmanın yerine 12 bin konutluk modern bir şehir inşaa edilmiş olacak'' şeklinde konuşmuştu.



Peki gelelim akıllarda ki esas soruya,bu yeni konutlar yapılırken Tozkoparan'da oturan binlerce aile nerede ikamet edecek ve Tozkoparan'da yapılacak yeni konutların sahipleri,gerçekten de Tozkoparan'da şu an tapulu evlerinde oturan vatandaşlarımız mı olacak?



Konuyu soru cevap şeklinde devam ettirirsek daha kolay ve net anlaşılacağını düşünüyorum.


-Tozkparan'da yapılacak Toki konutlarının ''Kentsel Dönüşüm Projesi'' kaspamında yapılacağı söyleniyor,peki nedir bu Kentsel Dönüşüm Projesi''?



Türkiye ''Kentsel dönüşüm projeleri'' kavramı ile Marmara depreminden sonra yoğun bir şekilde tanıştı.İlk uygulamalar 2003 yılında başladı ve hükümet, büyük çaplı gecekondu dönüşüm projeleri için düğmeye bastı. Kanunî altyapılar oluşturulduktan sonra Hazine ve belediye arazileri üzerine kurulu gecekonduların Toplu Konut İdaresi tarafından sosyal donanımlı binalara dönüştürülmesi çalışmaları başladı.
Ancak şu an Tozkoparan'da yıkılacağı iddia edilen binalar,çoğunlukla orada oturan vatandaşlarımızın tapulu mülkü,yani gecekondu değil.

Peki nasıl olacak da''Kentsel Dönüşüm Projesi''kapsamında Tozkoparan'da oturan vatandaşlarımızın tapulu evleri yıkılacak?İşte bu sorunun cevabını yetkililerden halen alabilmiş değiliz.




-Güngören Belediye Başkanı,''Tozkoparan'ın arazisi çok değerli,burayı Ataköy'den bile daha modern hale getireceğiz''diyor.Tozkoparan,Ataköy'e benzeyebilir mi?



Belediye başkanı haklı.Şu an şehir içinde büyük konut projeleri yapılacak boş arazi yok.Tozkoparan ise bulunduğu mevki olarak şehir merkezinde ve havaalanına çok yakın.Bölgede bulunan sosyal meskenlerin bahçeleri ise oldukça geniş ve inşaata uygun.


Ancak bildiğiniz üzere Ataköy gerek bulunduğu bölge gerekse binaların özelliği sebebiyle oldukça pahalı konutların bulunduğu bir bölge.Dolayısıyla çoğunlukla üst gelir grubunda bulunan vatandaşlarımızın oturduğu bir semt.Tozkoparan ise çoğunlukla alt gelir durumunda bulunan vatandaşlarımızın oturduğu bir semt.



Yani Belediye Başkanı'nın da dediği gibi ''Tozkoparan'ı Ataköy gibi yapmak''demek Halihazırda Tozkoparan'da oturan vatandaşlarımızın bu bölgeden ayrılıp yerine üst gelir grubuna sahip vatandaşlarımızın bu bölgeye yerleşmesi demektir.



-Peki Tozkoparan'da tapulu evlerinde oturan vatandaşlara ne olacak?


Eğer Belediye Başkanı'nın da iddia etiği gibi burası ''Kentsel Dönüşüm Projesi''kapsamında yıkılıp yerine lüks konutlar yapılacaksa(Tapulu konutların hangi hukuki dayanaklarla yıkılabileceği tartışmalı bir durum),diğer dönüşüm projelerindeki gibi vatandaşlarımız geçici olarak şehir dışında Halkalı,İkiteli,Beylikdüzü veya Sultanbey gibi bölgelerde bulunan m2 kare olarak daha büyük konutlara yerleştirilir diye düşünüyoruz.

Tozkoparan'daki lüks konutların inşaası sona erdikten sonra da yeni lüks konutların satışlarında eski ev sahiplerine belli indirimler yapılacağını tahmin ediyoruz.

İşte en önemli nokta bu,şu an Ataköy'de bulunan konutların ortalama fiyatı 500 bin Ytl ile 1 milyon Ytl arasında.Tozkoparan'ın ise yeni haliyle Ataköy'den daha lüks olacağı iddia ediliyor.Bu durumda pek tabi ki Tozkoparan'da yeni yapılacak konutların fiyatlarının en az Ataköy'de bulunan konutlar kadar olacağı kolayca tahmin edilebilir.


Ancak hali hazırda Tozkoparan'da ikamet eden vatandaşlarımız ise alt gelir grubuna dahil.Yani en az 500 bin ytl verip de Tozkoparan'da yapılan yeni lüks konutlardan satın alması zor görülüyor.Peki bu durumda ne olacak?


Bizim tahminimiz inşaat sırasında geçici olarak şehir dışında kendilerine verilen evlerin tapularının yine kendilerine verileceği yönünde.Tabi bu sadece bir tahmin ancak büyük bir olasılık olduğu ortada.



Sonuç olarak Belediye ve TOKİ'nin isteği olursa Tozkoparan'da oturan vatandaşlarımızın şehir içersinde ki evleri yerine şehir dışında ki yeni evlerini tercih etmeleri gerekecek gibi.

Bu sebeple Tozkoparanlılara Mahallelelerine,Komşularına ve Anılarına Sahip Çıkmaları Çağrısı Yapıyoruz.